前阵子，苏州昆山有房企将新房打75折销售，结果因“扰乱市场秩序”受到处罚，在网上闹得沸沸扬扬。

时间才刚过去半个月，北京二手房也迎来了降价潮，且接连两天冲上热搜。

(相关资料图)

先是5月25日，北京某小区二手房报价从410万元，下调到了390万元，短短一天内降价20万。

且经纪人“痛快”地表示：

“价格可以再商量，再谈个几万不成问题。”

有媒体统计，一天时间内降价幅度在20万元以上的北京二手房房源不在少数。

紧接着5月26日，另一小区二手房报价从最开始挂牌的880万+，一个月时间内降了90万元，但依旧没能成交。

“北京二手房降价90万卖不出去”的话题又上了热搜，引发众多关注。

今年2月份，北京二手房成交量达到了15315套，环比1月大涨84.3%。

3月份成交规模更是时隔23个月再次突破20000套，创下近6年同期成交新高。

当时不少人直呼“楼市小阳春”在北京落了地，“楼市回暖”成为大家的共识。

但短短两个月时间过去，北京二手房市场风云变幻，不仅挂牌量一路飙升，很多业主为了快速出手，不惜选择一降再降，“春天”没迎来，凉意倒是已经来袭了。

这究竟是怎么回事？

难道北京二手房楼市真的要“崩”吗？

北京二手房楼市遇冷

2022年11月份，北京二手房挂牌量超过10万套，创下历史新高，当时确确实实吓到了不少人。

但如今，这个数据已经高达119106万套，成交量却远没有几个月前那么火爆，所以有人提出“北京二手房越卖越多了”。

根据诸葛找房统计，5月15日-5月21日这一周，北京存量房共成交3581套，环比下降1%。

从近10周的成交走势来看，周均成交套数为4190套，5月15日-5月21日这周低于平均水平的14.5%。

不过，查看北京的新房市场，却与“凉凉”的二手房市场形成了鲜明对比，相对比较活跃。

今年前4个月，北京新房平均成交5936套，同比增长18.54%，月均成交水平赶超去年。

实际上，现在很多“老破小”的业主，在置换时会更倾向于选择一所新房子。

毕竟无论是小区环境，还是户型设计，新小区都有明显优势，而且现在新房价格也回落了很多，在一定程度上造成了北京二手房挂牌量的持续上涨。

尤其今年3月31日，北京正式推行“带押过户”政策，置换新房子较之前更方便，吸引很多人选择置换新房，所以北京二手房挂牌量持续上涨，有人为了急于套现，宁可低价出售，导致了北京二手房楼市遇冷。

“带押过户”政策落地

有数据显示，北京作为以存量房为主的房地产市场，二手房交易中有7成都是通过贷款买房的。

但北京房价之高众所周知，这就给普通购房者置换带来了很大的问题：

因为二套房首付比例为60%，如果想买新房，就要先筹集资金给银行解除抵押，结清房子现有的按揭贷款。

一方面，有些卖房人需要由买房人提供这笔资金，对此买房人就免不了要担心，所以还要额外支付一笔担保费，找中介进行担保。

另一方面，有些买房人没有一次性付全款的能力，还要拿着房本再找银行设立一次新的抵押贷款，中间的流程会比较繁琐。

而如果能办理“带押过户”的话，问题就迎刃而解了。

卖家之前的贷款不用全部还清，买家新申请的贷款则被直接用于还清房贷，不仅降低了交易成本，而且方式也比较灵活，手续相对简单。

因此，“带押过户”政策的全面推进，对于二手房市场称得上是一大利好，既能释放市场的流动性，也能恢复大家对于二手房市场的信心。

“带押过户”能救楼市吗？

事实上，不止北京的房子不好卖，从去年开始，杭州就已经有房东在抱怨“二手房难卖”了。

如果低于市场价出手不甘心，可要是不降价的话，真就卖不掉。

“带押过户”政策的落地，被很多人寄予厚望，甚至有人称这是“今年北京二手房市场最好的政策”。

但我们也要认识到，人口才是房地产的核心逻辑。

过去十几年中国城镇化进程飞速发展，北上广深这种大城市吸引了无数年轻人奋斗打拼、落户安家，同时带动了房价飙升。

但时间来到2022年，人口拐点已经出现，不愿意生娃的年轻人越来越多，可以说人口负增长已然是大势所趋。

未来可以预见的人口情况，实际上是不足以支撑居高不下的房价的。

尤其如今二手房挂牌量持续上涨，还会导致形成“买方市场”，卖方信心不足，进而引发价格走势下行，“等等党”可能会越来越多。

短时间内，北京二手房楼市可能很难回暖。

当然了，“带押过户”对于二手房市场来说，确实是一大利好消息，不仅能节约成本，也必将促成交易，能帮有需求的消费者，解决一定的实际问题。

写在最后：之前买房买房，由于需要筹集资金解除抵押贷款的关系，有买方卖方甚至会因为这个手续最终无法达成交易。

但随着“带押过户”政策的全面推进，这种情况无疑将得到改善。

至于未来的房产市场走向，或许价值回归才是长期趋势，毕竟人口已经负增长了。