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万事通说

房贷、定存利率要下降了

(资料图片仅供参考)

作为小型开放经济体的新加坡，经济政策深受全球市场，尤其是美国的影响。美联储加息的动作，影响着新加坡的经济局势，利率也会随之变化。

日前，美联储宣布将联邦基金利率目标区间上调25个基点到4.5%至4.75%之间。这是自2022年3月以来，美联储的第8次加息，也是幅度最小的一次。这意味着通胀或将见顶。

随着美国放缓加息步伐，新加坡的房贷利率、存款利率、储蓄债券的收益率也随之下降，买房的花费将会减少，但存款的收益也在减少，有利有弊。

银行下调定期存款利率

存钱收益率降低

近日，新加坡各大银行纷纷下调定存利率。

华侨银行定存年利率，从4.08%降到3.4%。

年初，华侨银行的定存年利率一度飙升到4.08%：360储蓄户头客户存入至少2万新元长达八个月，可享有4.08%年利率；非360户头客户则可享有3.88%。

截至21日，华侨银行的存款年利率已降至3.4%：客户须存款至少5000新元，定存6个月，享有3.4%的年利率。

大华银行定存年利率，从年初到现在维持3.55%不变。

但存入期限，从年初的包括金额介于1万-4.9万新元之间，12个月定存，变换为定存最少1万新元，存放期限缩短至6-10个月。变相减少了收益！

星展银行定存年利率，从去年12月到现在维持在3.2%。

为1000-1.9999万新元，定存12个月提供相应的年利率。

马来西亚银行的定存年利率，和3月份相比也有所下降。

定存15个月的年利率，从3.8% 降至 3.75%。定存24个月的年利率，从 3.3% 降至 3%。

度过这约一年的红利期后，新加坡的定期存款，正逐步回到以前的状态：利息少的可怜，食之无味弃之可惜的鸡肋。

五年期债券重开拍卖

专家预计收益率难破3%

新加坡每个月都会发行一定数量的新加坡储蓄债券（Singapore Savings Bond，简称SSB）。公民只要拥有本地三大银行（即星展银行、大华银行及华侨银行）的银行户头，就可依循相关程序申请认购新加坡储蓄债券。

新加坡储蓄债券的最低认购为500新元，并以500新元的倍数往上叠加，每个人最多只能持有20万新元的新加坡储蓄债券。

本周三，将有一批重开发行的五年期新加坡政府债券拍卖。这批五年期新加坡政府债券（市场发展）的债券票息率为2.625%，2028年5月1日到期。

但这批债券，发行额比上一次要少6亿新元，甚至低于过去10次五年期债券的拍卖平均值。据市场人士分析，发行规模小，或预示着市场需求有所减少。

大华银行利率策略师杨智超认为，一旦美国联邦储备局发出利率已见顶的信息，五年期债券收益率很可能会更低。五年期债券的收益率要冲破3%，得要出现令人意想不到的经济数据，但这个情况较难出现。

房贷固定利率低于浮动

选择固定利率人数翻倍

在居者有其屋的新加坡，无论是购买组屋还是私宅，一般都会背负房贷。新元隔夜利率（SORA）是新加坡房贷市场的主要参照利率之一。

随着美国放缓加息步伐，新加坡的与新元隔夜利率（SORA）挂钩的浮动利率也呈现出放缓的趋势。

但就目前而言，浮动利率房贷在过去多半年时间里一路飙升，已达到4.1%至4.2%水平。三个月SORA过去一年从0.3%上涨到3.58%。

虽然浮动利率仍较高，但市面上的房贷固定利率，已经低于浮动利率。从去年年底的4%，回落到3.8%的水平，目前最低的配套利率可达3.6%。

某房贷经纪公司主管表示，自2月以来，固定配套的利率有所下调，更多顾客寻求再融资，上个月再融资的顾客数量增加了一倍。

总结

若通胀进一步得到控制，美联储不再加息，以上情况或会更加严重。但对于背负房贷的小伙伴来说，不失为一个好消息！

针对此事，通心粉们有什么看法呢？

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（*截稿前更新）